Même si le bien immobilier a des défauts.
Le contrat de vente ne devrait pas en avoir.
Vous recevrez une offre personnalisée pour la révision de votre contrat à un prix fixe à partir de 595 CHF.
Lancer une requête
-
Prix fixe et transparent
-
Des spécialistes expérimentés
-
Plus de 25 000 clients satisfaits
En signant un contrat de vente immobilière ou un contrat d’entreprise générale/d’entreprise spécialisée, l’acheteur/le commanditaire s’engage à payer plusieurs centaines de milliers de francs. Il vaut donc la peine d’examiner attentivement les opportunités et les risques. N’achetez pas « chat en poche », afin que le rêve de devenir propriétaire ne se transforme pas en cauchemar.
Un expert confirmé examine le contrat en détail et rédige un rapport « drapeau rouge » complet, y compris des conseils pour l’optimiser.
À propos du paquet
Si le bien vous plaît et que le vendeur vous présente un projet de contrat, il ne faut pas céder à la pression et faire vérifier le contrat par un spécialiste avant de le signer.
Groupe cible
L’offre s’adresse aux acheteurs de maisons et d’appartements existants ainsi qu’aux maîtres d’ouvrage qui construisent eux-mêmes une maison, que ce soit de manière classique avec un architecte et une entreprise ou en tant qu’acheteur d’un ouvrage clé en main d’une entreprise générale ou totale.
Processus et durée
Vous recevrez le chèque de contrat dans un délai maximum de trois jours ouvrables. Il est possible que certains points doivent être clarifiés par la suite.
Performance
Vous recevrez un rapport contenant les éléments suivants :
- Évaluation du vendeur / de l’EG/ET sur la base du registre du commerce, des références et des commentaires sur Internet
- Commentaire et évaluation des principales clauses (vert/jaune/rouge).
- Remarques sur la description de la construction
- Évaluation sommaire du bien (situation, prix d’achat, géoportail, en partie registre foncier (si accessible au public))
- Résumé des principales opportunités et des principaux risques
Débriefing téléphonique Optionnel :
Propriété par étage : examen du règlement de la propriété par étages et du règlement administratif
Pour les maîtres d’ouvrage classiques : examen des contrats d’architecture et d’entreprise ainsi que de l’UIOM
Contrôle technique de la construction (pré-réception) avec un architecte
Prix
Vous recevrez une offre personnalisée pour la révision du contrat.
- Contrat de vente : à partir de 590 CHF TTC
- Contrat d’entreprise : à partir de 714 CHF TTC
- Contrat de vente et d’entreprise : à partir de 952 CHF TTC
- Règlement de la propriété foncière/gestion : à partir de 487 CHF TTC
- Contrats d’architecture/d’entreprise : à partir de 238 CHF TTC par contrat
- Pré-réception (avec architecte sur place) : à partir de CHF 1’622 TTC
Vous avez des souhaits particuliers ou des circonstances à prendre en compte ? Mentionnez-les en texte libre dans le formulaire de demande.
-
Document PDF
Télécharger l’examen type
Obtenir un devis sans engagement
Que dois-je savoir sur les contrats immobiliers ?
Le contrat de vente immobilière est généralement rédigé par un notaire désigné par le vendeur. Les intérêts des acheteurs sont ainsi souvent insuffisamment pris en compte. Le contrat est authentifié par un notaire et inscrit au registre foncier. Dans le même temps, les cédules hypothécaires de registre sont souvent établies pour le règlement du financement. Pour les nouvelles constructions (entrepreneur général/total), le contrat d’entreprise est souvent intégré en même temps.
En fait, toujours. En raison de la liberté de conception, les pièges sont nombreux. Certaines clauses ou l’absence de règles peuvent avoir de graves conséquences négatives.
Bien sûr, les acheteurs ne peuvent pas toujours imposer l’optimum qui leur convient. Mais il est préférable que l’acheteur soit conscient des risques. Il est parfois possible de se protéger d’une autre manière (par exemple par des assurances ou des garanties). Il est également recommandé d’inclure dans la réflexion les souhaits d’utilisation et les risques du côté de l’acheteur (p. ex. impôts, coûts de rénovation, souhaits d’aménagement/de transformation, régime matrimonial des époux).
Le contrat de vente est signé chez le notaire et authentifié par celui-ci. Comme l’inscription au registre foncier peut prendre plusieurs semaines, il est préférable de le faire à temps. Avant l’inscription, la banque n’honorera pas le crédit. Les frais sont généralement à la charge de l’acheteur.
La plupart du temps, la garantie et la responsabilité sont exclues des contrats de vente dans la mesure où la loi le permet. Il est donc d’autant plus important de déceler autant que possible tous les défauts lors de la livraison. Une description précise de l’objet peut également aider à faire valoir ultérieurement des droits à la garantie ou à des dommages et intérêts.
Dans le cas de contrats d’entreprise (entrepreneur individuel/général/total), il convient de vérifier précisément comment la responsabilité/garantie est réglée et si, le cas échéant, les droits de garantie sont correctement cédés.
Une fois un contrat signé, il est en principe impossible de le résilier (« pacta sunt servanda »).
Il existe certes certains recours tels que l’erreur, la tromperie, l’exécution incorrecte du contrat, etc. qui permettent de résilier le contrat, mais les obstacles en matière de preuve (et donc le risque de frais) sont très élevés pour les acheteurs.