Avocat en droit de la location

En règle générale, un avocat en droit du bail facture entre 250 et 450 francs de l’heure. GetYourLawyer vous permet de convenir d’un plafond de coûts selon le cas, afin que vous puissiez maîtriser les coûts à tout moment. Si vous n’êtes pas en mesure de payer vous-même les frais de justice et d’avocat, votre avocat peut demander au tribunal l’assistance judiciaire et la représentation juridique gratuites pour vous.

Un propriétaire est en principe en droit de résilier le bail d’un locataire. Il est toutefois conseillé de vérifier d’abord si les règles de résiliation convenues dans le contrat de location, comme les délais, ont été respectées. En outre, il est nécessaire que le congé soit donné sur le formulaire officiel prescrit et, dans le cas de locataires mariés, qu’il soit envoyé à chaque conjoint séparément. Si un préavis formellement correct est perçu comme injuste, le locataire a le droit de demander des explications dans les 30 jours suivant la réception du préavis.

En outre, le locataire a la possibilité, dans les 30 jours suivant la réception, de contester le congé auprès de l’autorité de conciliation compétente pour cause d’abus (conformément à l’article 271a du Code suisse des obligations) et de demander une prolongation du bail. Vous pouvez demander une prolongation du bail à l’autorité de conciliation si la résiliation de votre logement vous met dans une situation difficile. Les raisons d’une telle prolongation sont par exemple : le manque de logements financièrement supportables, la résiliation du bail après une longue période de location ou des raisons personnelles telles que l’âge avancé, des problèmes de santé, un changement d’école en cours d’année scolaire. Dans de telles situations, le bail peut être prolongé de quatre ans maximum – souvent, une prolongation plus courte est d’abord accordée, qui peut être prolongée si nécessaire.

On parle de besoins personnels lorsque le propriétaire ou des personnes qui lui sont proches ont besoin du bien loué. Dans ce cas, le propriétaire est en droit de donner congé au locataire pour des raisons de besoins personnels. Il existe deux scénarios différents :

1. résiliation extraordinaire:
Dans le cas d’une résiliation extraordinaire selon l’article 261, paragraphe 2, point a), du Code suisse des obligations (CO) en cas de changement de propriété par achat, donation ou héritage, le nouveau propriétaire ne peut donner le congé que pour lui-même, ses proches parents ou son conjoint, et le besoin doit être urgent, concret et actuel.

2. résiliation ordinaire :
Une résiliation ordinaire permet au bailleur de libérer le logement pour d’autres connaissances ou parents, auquel cas il n’est pas nécessaire de prouver un besoin personnel étroit. Néanmoins, la justification d’un tel congé doit être honnête et la personne mentionnée doit effectivement emménager. Un congé pour besoin personnel qui vise simplement à dissimuler d’autres objectifs, tels que des travaux de rénovation, n’est pas autorisé.

Un logement loué doit être habitable. Si l’utilisation du logement est limitée ou si le bailleur ne parvient pas à rétablir l’état convenu, il s’agit d’un défaut qui, selon sa gravité, peut justifier une réduction du loyer (conformément à l’article 259 du Code suisse des obligations). Les défauts mineurs doivent généralement être réparés par le locataire lui-même, à moins qu’ils ne nécessitent des compétences manuelles particulières. En revanche, le bailleur est responsable de la réparation des dommages plus importants.

Une réduction autonome du loyer comporte des risques, car elle peut, dans certaines circonstances, autoriser le bailleur à résilier le bail, surtout si la réduction est considérée comme déraisonnable. Il est donc conseillé de chercher à obtenir un ajustement du loyer par le biais de l’organe de conciliation compétent.

La réduction de loyer doit être proportionnelle au défaut. Les valeurs de référence et les tableaux des associations de locataires et de bailleurs vous aideront à déterminer la réduction de loyer.

L’entretien du logement incombe au bailleur, les réparations nécessaires sont à sa charge. En tant que locataire, vous devez cependant prendre en charge le « petit entretien ». Il s’agit de petits travaux de nettoyage et de réparation qu’un profane peut effectuer lui-même avec des gestes simples – par exemple, le détartrage d’un robinet, le remplacement d’un joint ou le débouchage d’un siphon. Tout le reste est du ressort du bailleur, sauf si vous avez causé des dommages en raison d’une mauvaise utilisation. En tant que locataire, vous ne devez pas non plus payer pour l’usure normale. En cas d’usure excessive – par exemple des traces de griffes d’animaux domestiques ou des dégâts dus à la nicotine – vous devez prendre en charge une partie des frais, qui dépend de l’âge et de la durée de vie de l’objet. L’entretien du logement incombe au bailleur, les réparations nécessaires sont à sa charge. En tant que locataire, vous devez toutefois prendre en charge le « petit entretien ». Il s’agit de petits travaux de nettoyage et de réparation qu’un profane peut effectuer lui-même avec des gestes simples – par exemple, le détartrage d’un robinet, le remplacement d’un joint ou le débouchage d’un siphon. Tout le reste est du ressort du bailleur, sauf si vous avez causé des dommages en raison d’une mauvaise utilisation. En tant que locataire, vous ne devez pas non plus payer pour l’usure normale. En cas d’usure excessive – par exemple des traces de griffes d’animaux domestiques ou des dégâts dus à la nicotine – vous devez prendre en charge une partie des frais, qui dépend de l’âge et de la durée de vie de l’objet.

L’autorité de conciliation est le premier point de contact en cas de problèmes liés au droit de la location. Vous faites appel à cette autorité, par exemple, pour demander une prolongation du bail, pour consigner le loyer ou pour demander une réduction de loyer. Jusqu’à une valeur litigieuse de 2000 francs, l’autorité de conciliation peut statuer directement à la demande du plaignant. Souvent, l’autorité soumet également une proposition de jugement aux parties ou délivre une autorisation d’agir en justice pour la poursuite de la procédure devant le tribunal. Si vous souhaitez porter votre affaire devant le tribunal, il est toutefois recommandé de demander au préalable un conseil juridique et d’évaluer vos chances. Sur GetYourLawyer, vous trouverez un avocat compétent en droit du bail qui vous conseillera et, si nécessaire, défendra vos intérêts devant le tribunal.

Un avocat en droit de la location devrait être consulté chaque fois que des questions juridiques complexes se posent, que des litiges entre le propriétaire et le locataire ne peuvent pas être résolus ou qu’une action en justice est nécessaire.

Il peut s’agir de situations telles que la résiliation du bail, la réparation des défauts, la réduction du loyer ou l’expulsion.

Un avocat peut vous aider à comprendre vos droits et à les défendre de manière appropriée.

Dans les litiges relatifs aux loyers, la question de savoir qui doit payer les frais d’avocat dépend des circonstances de l’affaire. Dans certains cas, le locataire ou le bailleur assume lui-même les frais, tandis que dans d’autres, ils peuvent être partagés entre les deux parties. Les règles précises sont souvent fixées par le tribunal ou peuvent être stipulées dans le contrat de location. Il est conseillé de demander un avis juridique en temps utile afin de clarifier la situation individuelle.

Le coût d’une action en justice contre le bailleur peut varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment la nature et la complexité du litige, les honoraires de l’avocat, les frais de justice et les éventuels frais d’expertise. En Suisse, les frais de justice pour une action contre le bailleur peuvent varier d’un cas à l’autre et dépendent, entre autres, de la valeur du litige. Il est conseillé de se renseigner à l’avance sur les coûts probables et, le cas échéant, de demander un conseil juridique afin de comprendre les implications financières d’une action en justice.