Avocat copropriété
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Avocat en droit immobilier : protégez votre patrimoine
Ces questions sont régies par le Code civil suisse (CC), qui contient des dispositions générales sur la copropriété et le droit des associations. Les dispositions qui y sont inscrites peuvent être complétées par des clauses correspondantes dans les règlements communautaires et d’immeuble ou les résolutions d’assemblée. En outre, toutes les situations ne sont pas régies par le droit impératif. Dans ces cas, des amendements individuels sont autorisés. Il en résulte une matière juridique complexe et difficile à appréhender.
Un avocat spécialisé dans les copropriétés garde une vue d’ensemble pour vous. L’expert clarifie vos questions juridiques et développe des solutions individuelles et satisfaisantes pour toutes les parties. Comme des actifs importants sont souvent liés à des litiges immobiliers, les conseils d’un expert sont d’autant plus importants.
Un avocat spécialisé dans les copropriétés peut vous aider dans plusieurs situations clés, décrites plus en détail ci-dessous.
- Création d’une copropriété : un avocat peut aider les propriétaires à créer une copropriété en les aidant à préparer et à enregistrer les documents et accords nécessaires et en s’assurant que toutes les exigences légales sont respectées.
- Modifications de construction : En cas de modifications structurelles prévues au sein d’une copropriété, un avocat peut fournir des conseils et une assistance juridiques afin de s’assurer que toutes les autorisations nécessaires sont obtenues et que les droits de tous les propriétaires sont respectés.
- Résolutions collectives : Un avocat peut aider les propriétaires à faire respecter ou à contester les résolutions collectives. Cela inclut la vérification de la légalité des résolutions, la représentation des propriétaires lors des assemblées générales de copropriété et l’engagement de poursuites judiciaires si nécessaire.
- Adaptation, rédaction et révision d’expertises ou de contrats : Un avocat peut aider à adapter, rédiger et réviser des expertises ou des contrats en rapport avec la copropriété. Cela inclut par exemple des expertises sur les défauts de construction ou la rédaction de contrats sur l’utilisation des parties communes ou des services.
L’assistance d’un avocat expérimenté dans le domaine de la copropriété garantit une gestion et une utilisation harmonieuses des biens immobiliers communs et protège les droits et les intérêts des propriétaires. Grâce à des conseils sur mesure et à une expertise approfondie, un avocat contribue à éviter les conflits et à assurer une coopération harmonieuse au sein de la copropriété.
Foire aux questions sur la propriété par étage
La copropriété est une forme de propriété dans laquelle un bien immobilier est divisé en différentes unités (unités d’étage), chaque unité appartenant à un propriétaire distinct. Les propriétaires sont conjointement responsables de l’entretien et de la gestion des parties communes de l’immeuble.
Les copropriétaires ont le droit d’utiliser et de gérer librement leur unité, tout en ayant des obligations telles que le paiement des frais d’entretien des parties communes de l’immeuble et le respect des règles et des décisions de la copropriété.
La loi accorde au syndicat des copropriétaires une marge de manœuvre considérable en matière d’organisation. Seule l’assemblée des copropriétaires est obligatoire et décide de toutes les questions communes importantes. La communauté peut être à la fois demanderesse et défenderesse en cas de litige. Pour faire face à ses obligations, elle possède un patrimoine propre, entretenu par des contributions régulières de tous les copropriétaires.
Les coûts typiques de la copropriété comprennent les frais d’entretien des parties communes de l’immeuble (par exemple, le nettoyage, les réparations, l’assurance), les frais administratifs, la constitution de réserves et, le cas échéant, les frais de fonctionnement.
La gestion est généralement confiée à un professionnel externe afin de garantir l’indépendance. Il s’agit typiquement d’un administrateur d’immeubles ou d’un fiduciaire. Les principales tâches de gestion dans un syndicat de copropriétaires sont les suivantes :
- Gestion et entretien de l’immeuble.
- Création et mise en œuvre d’un plan de rénovation et de financement.
- Surveillance du fonds de renouvellement.
- Organisation de l’assemblée annuelle du syndicat des copropriétaires.
- Envoi des décomptes, documents et dossiers à tous les propriétaires.
- Répondre aux questions des propriétaires et leur fournir des informations.
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